發布時間：2021/03/29 11:02:45
一、招標人
1、名稱：徐州市觀音國際機場有限公司
2、地址：徐州市睢寧縣雙溝鎮觀音機場
3、聯系方法：項目聯系人：張筱婕，電話：13952164326 ；
監督電話：0516-83068156
二、項目概況
1、項目名稱：徐州市觀音國際機場T2候機樓睡眠艙業務招商項目
2、項目內容：該項目為機場T2航站樓一樓到達大廳西側（現為旅客夜間臨時休息區）的睡眠艙業務尋求承租商。租賃面積約為275㎡。
3、租金要求：本項目第一年租金不低于70元/㎡/月，第二年租金增長率為當年年旅客增長率的50%。
第二年月度租金=上年月度租金×（1+上年度旅客吞吐量同比增減比率×50%）
上年度旅客吞吐量同比增減比率=（上年度旅客吞吐量/前年度旅客吞吐量-1）×100%
例如：2022年月租金=2021年月租金（即投標價）×（1+2021年度旅客吞吐量同比增減比率×50%）
2021年度旅客吞吐量同比增減比率=（2021年度旅客吞吐量/2020年度旅客吞吐量-1×100%）
中標租金為保底租金，旅客吞吐量同比增減比率后的租金與保底租金中較高者為準。
以此類推。
4、租賃期限：3年，到期后無異議自動續約2年。
5、本次招標不接受聯合投標，中標后不得轉包分包。
三、投標人的資格要求
1.投標人應為注冊資本在100萬元人民幣以上（含）、符合中國法律法規及行業經營管理規定、具有行業必要從業執照或資質的境內外公司；
2.睡眠艙設備須提供質監部門出具的全國認可的質檢報告，證明產品品質和質量合格。同時，須出具全國消防部門認可的消防檢驗報告。該點位因需24小時經營，其主體材質須達到B級防火材料等級。
3.中標方須于租賃合同約定的開業時間前，完成接入旅館業治安管理信息系統并獲得《旅館業特種行業許可證》，以保證項目經營的合法性（基于本項目的特殊性，如中標方不能按時完成接入旅館業治安管理信息系統或不能獲得《旅館業特種行業許可證》，則招標方有權解除合同且不承擔任何責任）。
4.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
5.具備履行合同所需的設備和專業技術能力。
6.參加此次招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。
7.本次招標的商業地塊，由商戶自行出資設計裝修，裝修方案須與候機樓建筑風格、空間要求、色彩運用等相協調，招標人鼓勵各投標方多運用場景化、人文、互動體驗和時尚元素進行裝修，鼓勵投標方積極借鑒國際最佳機場或城市綜合體在商業裝修方面好的做法，營造更好的美學或人文藝術體驗空間。
8.裝修免租期及裝修要求：
（1）、中標人應于租賃合同約定的租賃起始日期開始營業。裝修免租期為90天（裝修免租期內免收商業項目租金及綜合管理費，水電費按合同約定繳納），中標人接收點位場地后，應在裝修免租期內完成裝修并通過招標人驗收，并最遲于裝修免租期屆滿的次日開始營業，未完成全部裝修者不得營業。無論裝修免租期屆滿之時中標人是否完成裝修，中標人均須于裝修免租期屆滿的次日起向招標人繳納商業項目租金及綜合管理費。
（2）、項目場地的強、弱電方案和裝修方案須符合國家的有關標準和規范及機場的相關要求，并經招標人審批后方可實施。
（3）、招標人僅提供該項目場地的總電/水源，且接入點由招標人制定，下端的電纜、管線等的鋪設由中標人自行負責施工并承擔全部費用。
若中標人實際用電容量和給排水管徑超出機場目前條件的，由中標人負責實施改造并承擔相關改造費用。
9.租賃場地的裝修和改造應符合相關消防管理規定，中標人應負責租賃場地范圍內的消防安全保障工作，并承擔全部消防安全責任。
10.招標人特別規定
（1）、該商業項目的點位需要24小時經營，商戶需合理安排人員，確保全時段提供服務。
（2）、該商業項目場地內必須嚴格執行禁止吸煙的規定，需在各醒目位置（包括各艙內）設置嚴禁吸煙的標識標牌，同時做好防范措施，并且及時發現及時制止。
（3）、若經營者在實際運營過程中對該商業場地進行修改和調整，須報招標人批準后實施。
（4）、本次招標的品牌為代理的，投標人如無法在投標前取得品牌持有人直接授予的品牌使用及經營銷售權的，投標人應在招標文件中書面承諾：在收到招標人發出的書面中標通知書10個日歷天內向招標人提供品牌代理授權書，否則招標人有權按廢標處理，并沒收該項目的投標保證金。
說明：
1.本項目不接受聯合體參與投標活動，中標后不得轉包分包。；
2.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的投標活動。
四、招標文件獲取
1.招標文件獲取時間：2021年 3 月 29 日至2021年 4 月 4 日，北京時間上午9:00至11:30，下午14:00至16:30。
2.招標文件獲取方式
（1）本項目采取網上報名，報名聯系人：張筱婕；電話13952164326：
（2）報名所需資料：營業執照掃描件，法人授權書掃描件、投標人授權代表身份證掃描件。
3.招標文件售價：免費。
五、投標有關信息
1.投標文件開始接收時間：2021年 3 月 29 日北京時間14：00；
2.投標文件接收截止時間：2021年 4 月 4 日北京時間14：00；
3.投標文件遞交形式：投標文件遞交為郵寄的形式遞交。投標人應在投標截止時間前將項目投標文件郵寄到招標人指定地點，投標文件編制、裝訂、密封要求見招標文件。
4.郵寄地址：徐州市睢寧縣雙溝鎮徐州觀音機場；收件人：張筱婕；電話：13952164326
5.投標人應充分考慮郵寄時間及相關風險，及時郵寄投標文件，確保招標人在投標文件接收截止時間前收到投標文件，投標文件接收截止時間后收到的投標文件將視為投標無效。
六、開標
1.開標時間：2021年 4 月 8 日北京時間14：00；
2.開標地點：徐州觀音機場辦公樓二樓208會議室；
3.開標形式：開標形式為視頻開標。招標人將組建相關微信群，在開標時間通過微信群視頻直播的形式進行開標。各投標人無需到現場進行開標，但應及時響應視頻邀請，在開標期間未加入視頻開標的投標人將視為認可開標過程和結果。
徐州市觀音國際機場有限公司
2021年 3 月 29 日
第二章 項目概況
一、項目名稱
徐州市觀音國際機場T2候機樓睡眠艙業務招商項目。
二、項目地點
徐州觀音國際機場。
三、項目內容（項目內容為實質性響應，如有任何一項負偏離則視為無效投標）：
該項目為機場T2航站樓一樓到達大廳西側（現為旅客夜間臨時休息區）的睡眠艙業務尋求承租商。租賃面積約為275㎡。
四、項目要求（項目內容為實質性響應，如有任何一項負偏離則視為無效投標）：
1.中標人為旅客提供臨時休息服務時應真誠熱情，不發生責任原因的投訴事件；
2.中標人應提供服務價格清單，且費用合理，并有明顯公示牌，不得隨意虛高價格。
3.中標人在工作期間應遵守招標人管理規定，服從招標人管理。
4.租金及付款要求：
（1）中標之后7個工作日內，中標人向招標人交付履約保證金50000元，履約保證金作為中標人履行本合同的各項義務的保證。如中標人違約，招標人有權扣除履約保證金，履約保證金不足時，中標人應及時補足。合同期間屆滿時，如中標人忠實履行所有合同義務，且沒有被扣除的情況，招標人于30個工作日內將履約保證金無息退還中標人；
（2）采取先付后租的租金支付方式，合同簽訂后立即支付三個月的租金，在經營第三個月的25日前，中標人支付第四至第六個月的租金，以此類推；
（3）中標人水電費根據招標人供電部門相關費用要求按照季度實際發生數繳納，費用不含在租金中，中標人另行按實支付。
（4）綜合服務費按照機場相關管理規定10元/㎡/月另行收取。
5.該商業點位除運營商LOGO外，不允許做經營類商業廣告。
